KDE BYDLET - ANEB jak se má člověk připravit na rozpad civilizace - aneb deregulace nájemného SNAD JIŽ POSTÉ
CITUJI Z:
Nájem přijde už na čtvrtinu platu, zjistili statistici
oooooooooooooooo
DEREGULACE a rok 2010
..........................
Tržní cena bytu nebo také obvyklá cena. Jde o cenu, vznikající na základě vzájemné dohody mezi prodávajícím a kupujícím. Definice obvyklé ceny majetku nebo služby vychází z §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů o oceňování majetku. Jde o tržní cenu pro zvolený standard bytu, tj. cenu, za kterou je možné byt za obvyklých podmínek v daném místě koupit nebo prodat.
Tržní nebo také obvyklé nájemné. Jde o nájemné, vznikající na základě vzájemné dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. Definice obvyklé ceny majetku nebo služby vychází z §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů o oceňování majetku. Jde o tržní cenu pro zvolený standard bytu, tj. cenu, za kterou je možné byt za obvyklých podmínek v daném místě pronajmout.
Regulované nájemné
Jedná se o nájemné podle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, který nabyl účinnosti 31. března 2006. Ve své první části upravuje možnost jednostranného zvyšování nájemného z bytu, které je možné uplatnit během čtyřletého období od 1. ledna 2007 do 31. prosince 2010. Reálně se jedná o nájemné dočasné a maximální pro tuto skupinu bytů, pokud nebylo sjednáno nebo změněno na základě dohody stran jinak. Hodnota je stanovena na základě aktuálně platného sdělení MMR a jeho příloh. Pro Prahu a Brno je spočítána průměrná hodnota, jinak je regulované nájemné stanoveno pro každou cenovou oblast v těchto městech zvlášť.
NÁJMY
http://cenybytu.idnes.cz/cbnajmy.asp
Jednoduchá kalkulačka pro stanovení ceny staršího bytu
http://cenybytu.idnes.cz/cbkalk.asp
ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ
POROVNAT
ceny v jednotlivých krajích a městech:
http://cenybytu.idnes.cz/cbbyty.asp?kraj=4&oblast=39
PLZEŇ
Tržní cena standard. bytu*: 1 732 000 Kč
Nápověda Index měsíční změny ceny bytů: -0,40 %
- což by ročně znamenalo: -4,70 %
Datum vydání: 24.08.2009
KOMENTÁŘ:
Plzeň potvrzuje svou pověst významného průmyslového regionálního centra. Skvělé dopravní napojení podpořené i novým dálničním obchvatem města a průmyslovou zónou přitahuje do Plzně zahraniční investory. Tržní ceny starších bytů v posledním čtvrtletí klesají, stejně tak i tržní nájemné.
* STANDARTNÍ BYT:
- družstevní i osobní vlastnictví - podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40%
Tržní nájemné standard. bytu*: 6 460 Kč
- cena za metr čtvereční: 95 Kč/m2
Nápověda Index měs. změny nájemného: -1,22 %
Nápověda Regul. nájemné standard. bytu*: 3 537 Kč
- cena za metr čtvereční: 52 Kč/m2
Datum vydání: 24.08.2009
KOMENTÁŘ:
Plzeň potvrzuje svou pověst významného průmyslového regionálního centra. Skvělé dopravní napojení podpořené i novým dálničním obchvatem města a průmyslovou zónou přitahuje do Plzně zahraniční investory. Tržní ceny starších bytů v posledním čtvrtletí klesají, stejně tak i tržní nájemné.
* STANDARTNÍ BYT:
- družstevní i osobní vlastnictví - podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40%
_________________________________
KLATOVY
http://cenybytu.idnes.cz/cbbyty.asp?kraj=4&oblast=94
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
porovnání
PRAHA
Tržní cena standard. bytu*: 2 781 496 Kč
Nápověda Index měsíční změny ceny bytů: -0,64 %
- což by ročně znamenalo: -7,42 %
Datum vydání: 24.08.2009
KOMENTÁŘ:
Mírně podprůměrná cenová oblast, výše cen starších bytů je ovlivněna vzdálenou polohou od centra města. Tržní nájemné odpovídá pražskému průměru. Tržní ceny starších bytů mírně klesají, stejně tak i tržní nájemné.
* STANDARTNÍ BYT:
- družstevní i osobní vlastnictví - podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40%
Tržní nájemné standard. bytu*: 10 200 Kč
- cena za metr čtvereční: 150 Kč/m2
Nápověda Index měs. změny nájemného: -1,95 %
Nápověda Regul. nájemné standard. bytu*: 5 191 Kč
- cena za metr čtvereční: 76 Kč/m2
Datum vydání: 24.08.2009
KOMENTÁŘ:
Mírně podprůměrná cenová oblast, výše cen starších bytů je ovlivněna vzdálenou polohou od centra města. Tržní nájemné odpovídá pražskému průměru. Tržní ceny starších bytů mírně klesají, stejně tak i tržní nájemné.
* STANDARTNÍ BYT:
- družstevní i osobní vlastnictví - podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40%
dnes již dějiny
http://cenybytu.idnes.cz/3-1-v-panelaku-tri-miliony-08s-/cbclanky.asp?c=A080116_231605_cbclanky_web
http://bydleni.idnes.cz/
http://bydleni.idnes.cz/na-predrazeny-dum-v-satelitu-zapomente-opravte-si-starsi-domek-na-vesnici-15p-/reality_bdp.asp?c=A100426_141444_stavba_web
Písnička o Plzni
http://www.youtube.com/watch?v=0zJnB4aKYZk
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
Pětina lidí má problémy s placením nájmu, tvrdí Křeček
http://aktualne.centrum.cz/finance/bydleni/clanek.phtml?id=649003
Regulovaný nájem: nespravedlnost nebo nezbytnost?
http://blog.aktualne.centrum.cz/blogy/stanislav-krecek.php?itemid=7443
Zpomalení deregulace se týká jen zlomku domácností
http://aktualne.centrum.cz/ekonomika/euro-cz/clanek.phtml?id=641326
cituji z:
http://blog.aktualne.centrum.cz/blogy/stanislav-krecek.php?itemid=8726
Regulované ceny služeb
26.01.2010:
Autor: Stanislav Křeček
Stanislav Křeček
http://blog.aktualne.cz/blogy/stanislav-krecek.php
Autor je poslancem Poslanecké sněmovny Parlamentu ČR a advokátem. Je také předsedou SON - Sdružení nájemníků ČR. Narodil se 20. 5. 1938 v Praze, pracoval jako horník, dělník, geolog, výtvarník a jiné.
..................................................
Patrně většině nájemců bytů i pronajímatelů unikl chvályhodný počin Ministerstva financí, které do cenového výměru č. 01/2010 ze dne 8. prosince 2009, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, zahrnulo, po delší době, tentokráte i ceny služeb spojených s bydlením.
Stanoví se zde především, že za služby spojené s bydlením jsou považovány služby v tomto právním předpisu vyjmenované, tedy vytápění, osvětlení a úklid společných prostor v domě, dodávka pitné vody, dodávka teplé vody, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání výtahu, kontrola a čištění komínů, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou, případně další služby sjednané v nájemní smlouvě. Znamená to, že služby v právním předpise vyjmenované pronajímatel zajišťuje vždy, i když nejsou výslovně uvedeny v nájemních smlouvách sjednaných s nájemci, ale další, zde nevyjmenované služby (např. ostraha domu, recepce, atd.) musí být s nájemcem v nájemní smlouvě výslovně sjednány. Překvapuje mě, že v tomto právním předpisu není uveden odvoz odpadu, což pronajímatel bezpochyby musí zajišťovat pro celý dům a není možné, aby si takovou službu u naprosté většiny nájemních domů zajišťoval každý jednotlivý nájemce bytu sám. Není jistě vyloučeno, aby některé služby byly v nájemní smlouvě dohodnuty jen s některými nájemci a jen tito také za poskytovanou službu platili.
Cena za tyto služby je stanoveny jako regulované, jako cena v místě a čase obvyklá, tedy taková, za kterou se obdobné služby v místě a čase obvykle poskytují. To je velmi důležité. Excesy při stanovování ceny za tyto služby nejsou neobvyklé….Je stanoven i způsob rozúčtování služeb: buď podle právního předpisu (pokud takový existuje, např. dodávka teplé vody) nebo na základě dohody (pozor, tady dochází oproti předchozím právním předpisům ke změně!) pouze s nadpoloviční většinou nájemců bytů v domě. Nemusí tedy být jednáno s každým nájemcem bytů zvlášť, postačuje dohoda s nadpoloviční většinou, která bude, jak se domnívám, odvozena od počtu bytů v domě. Nedojde-li se k takové dohodě, rozúčtují se ceny služeb podle velikosti podlahové plochy bytů.
Je stanovena povinnost platit zálohy na úhradu těchto služeb. Ze zmíněného právního předpisu plyne, že si nájemce a pronajímatel mohou stanovit jakékoliv období, za které se budou platit zálohy (půlrok, čtvrtrok…), neboť povinnost platit měsíční zálohy je výslovně stanovena jen tehdy, pokud je pronajímatel s nájemcem nedohodne jinak. Pak výše zálohy může být stanovena jen jako jedna dvanáctina předpokládané roční platby za poskytnutí takové služby. Této povinnosti pronajímatele odpovídá též právo nájemce na takovou výši záloh, a měl by tedy skončit stav, kdy pronajímatelé požadovali zcela nepřiměřené zálohy, které vyúčtovávali za dlouhou dobu nebo nezřídka vůbec. Výslovně je v tomto právním předpise zcela nově stanoveno, že pronajímatel je povinen vyúčtovat zálohy nejpozději do 31. května následujícího roku!
Měnit takto stanovené zálohy může pronajímatel jen, pokud došlo ke změně v ceně poskytované služby, její kvalitě, s tím, že novou výši záloh může pronajímatel požadovat od prvního měsíce následujícího po písemném zdůvodnění doručené nájemci. Pronajímatel je povinen doložit nájemci cenu jednotlivých služeb (nikoliv pouze kolik připadá z ceny služeb na jeho byt), způsob jejich rozúčtování a způsob stanovení výše záloh (nikoliv tedy pouze údaje, které se týkají pouze bytu nájemce) ale (pozor, zde je opět změna oproti předcházejícím právním předpisům!) jen na základě písemné žádosti nájemce.
Cenový výměr ministerstva financí zavádí do vztahů mezi nájemci a pronajímateli samozřejmý pořádek, který by mezi slušnými a vzájemně se respektujícími účastníky nájemních vztahů měl existovat jaksi samo sebou. Žel, v takové době nežijeme a právní úprava těchto vztahů je tedy nezbytná…
Archív všech textů autora
http://blog.aktualne.centrum.cz/blogy/stanislav-krecek.php?archivelist=144
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
z jiné kapsy?
http://aktualne.centrum.cz/ekonomika/clanek.phtml?id=658824
"Říká se jim doktor zhouba. 12 mužů věští trhům potíže"
ukázka:
(11. Biggs: Vše prodejte, nakupte zbraně, jídlo a jděte do hor Barton Biggs, bývalý výzkumný guru z Morgan Stanley, píše ve svém bestseleru "Wealth, War and Wisdom" (Majetek, válka a moudrost) jak se má člověk připravit na rozpad civilizace: „Vaše zázemí musí být dostatečně soběstačné a umožňovat pěstování některé z potravin. Mělo by mít dostatek semínek, hnojiv, konzervovaného jídla, vína, léků a oblečení. Pár střel nad hlavami přijíždějících banditů je jistě přesvědčí, že je snazší vyloupit nějakou jinou farmu." Biggles má v tomto ohledu názory jako anarchistický milicionář.)
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
POZORUHODNÝ AUTOR
POSUĎTE SAMI
Alexander Tomský
(http://blog.aktualne.cz/blogy/alexander-tomsky.php)
http://blog.aktualne.centrum.cz/blogy/alexander-tomsky.php?itemid=9649
http://blog.aktualne.centrum.cz/blogy/alexander-tomsky.php?itemid=8869
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
http://bydleni.idnes.cz/
http://bydleni.idnes.cz/panelakovy-byt.asp
http://bydleni.idnes.cz/na-predrazeny-dum-v-satelitu-zapomente-opravte-si-starsi-domek-na-vesnici-15p-/reality_bdp.asp?c=A100426_141444_stavba_web
OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
oooooooooooooooooooooooooo
Počasí v Evropě:
http://www.pocasi.cz/#rt=listResult@tt=today@mt=eu_places@ct=eu_places_top@x=133955584@y=113246208@z=3
